银贷是杠杆，合理规划利用杠杆，经营完美人生。我是许鹏，常年专注武汉市房产与金融一线，创业者。
当然不是所有的房子都有这三个属性，你在老家农村的房子肯定是不具备这三个属性的，只有一二线城市才具备这三个属性。
这个“住”不是单纯的你自己住，否则你去租房，去挤单位宿舍就好了，没必要花那么大力气去买房住
房子的居住，最重要的是家庭的居住，是考虑了共同生活的亲属上班、上学、社区环境、人群素质等各种各样的因素后的生活场所。
你没有房子你丈母娘就不会把女儿嫁给你，即使让你们结婚了也会天天催着你买房子，换位思考，你将来有了女儿，你也希望他能找个有房子的。
大家如果从“家庭的生活场所”这个方面来理解和把握房子的居住属性，就很容易找到符合自己的小区，甚至摸索到房子涨跌的逻辑，地铁盘是上班方便、学区房是上学需要等等。
需要注意的是，地段是居住属性的核心因素，上下班单程正常通勤时间超过一个小时的地方，居住属性就逐渐减弱直至消失了。因为真要成了家，尤其有了小孩之后你会发现，所有的稀缺里面，时间是最最最稀缺的。
这个方面也同样适用于投资性购房，房子是用来住的，你自己不住也可以租出去给租户住，或者后期出售给未来的买家住，别人也会从家庭生活场所这个角度去考虑要花多少钱租或者买你的房子。
所谓1%的人掌握99%的财富可能有点耸人听闻，但说20%的人拥有80%的财富估计是没人反对的。
我们不说最顶端的那10%或者20%，他们离我们太遥远，就说我们身边的那些有钱的亲戚、朋友、领导、同事，他们手中的财富，会以什么样的形式存在呢?
股票、债券、打理财产的产品、金银珠宝、古董字画，以前还有邮票、纪念币，这几年又流行收藏茶叶、白酒等，但凡你听过想过的，恐怕都有人试过了。
结果呢?你去问问就知道，十个有八个连基本的保值都做不到，另外两个看起来好像实现增值了，但却是根本没办法变现的。
比如你说藏了一批三十年的老茶，价值一千万，这个跟朋友喝茶的时候吹吹牛可以，但你要换钱救命的时候，是找不到有人拿一千万来跟你买的，肯出一百万的可能都找不到。
最后大家十有八九会告诉你，还是房子才是最靠谱的。换言之，房子才是普通人存放和保护财富的最好仓库。
前段时间听中介朋友讲到一个情况，受贸易战和疫情影响，疫情时候很多老板急着卖房子救企业，折价的笋盘比较多，但三月份开始不卖了，因为企业直接破产了。
所以我们正真看到，大家不管是通过什么途径赚到的钱，开厂也好、开店也好、高科技也好、金融也好，赚来钱第一时间都是用来买房子。
因为大家看来看去，几十年的经验证明，只有这样的一个东西才能保值增值，放别的地方，要不变毛了、要不就缩水了，要不就是镜花水月般的虚拟财富，变不了现。
08年金融危机的时候，国家投四万亿刺激经济，投资的基建项目还没开工，房价就先掉头向上，一年普涨一倍，就是这一个逻辑。
因为这水不管放到哪里、流经哪里，最后都要流到蓄水池里面。这是房子金融属性的第一层含义。
第二层意思， 房子还是个人的信用基石和财富支点。你跑过银行就知道，房子是最好的抵押品，没有之一。
而房贷产品，包括住房按揭贷款，抵押经营贷、抵押消费贷等，是当前普通人能享受到的最好的金融杠杆，也没有之一。
这个在现代社会很重要。敢不敢负债、能不能负债、能负多少债或者说能借到多少钱，是富人和穷人在思维和行动能力上的一个重要分水岭。
深圳有句宣传语，叫“来了就是深圳人!”这是从城市营销和城市文化塑造的角度来讲的。讲得很好，体现了城市海纳百川的气魄和移民城市的包容。
但就个体感受而言，我们何时才敢说自己是深圳人呢?其实是“买房了才算深圳人!”
为什么?因为买了房子你才能真正充分享受城市的各种资源。最典型的如小孩积分入学，有房子和没房子差别是很大的，尤其是好一点的学区，不是片区业主基本就不用想了。
所以，即使你户口在深圳、工作在深圳、生活在深圳、纳税在深圳，只要你房子不在深圳，你就跟这个城市有一种疏离感、客居感，总是没办法真正融入这个城市。
可以说，一本房产证就是一个城市的投名状，有了它，这个城市才真正接纳了你，你才能通过房价的涨跌，实现与城市的捆绑，充分享受城市的发展成果，与城市同呼吸共命运。
当然，房子也还有其它属性，比如投资甚至职业属性。买房是一个非常专业也非常有钱途的工作，做主业做副业都可以。不过这个超纲了，大家买完第一套房以后，感兴趣的能够继续研究深造。
总之一句话，房子是用来住的，但绝不仅仅是用来住的，它有居住、金融和社会等多重属性，既是家庭的生活场所，也是财富的蓄水池和实现方式，还是所在城市的股权凭证，是你分享城市资源和发展红利的重要依据和渠道。
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